一般而言，房子的出售价格会高于楼面价。楼面价是指房屋建筑物的建筑面积乘以每平方米的建筑造价，通常以每平方米的价格来计算。而实际的房屋销售价格会考虑到多个因素，如房屋的地理位置、房屋的质量和装修程度、市场供需情况、附近的配套设施等。

地理位置是决定房屋销售价格的关键因素之一。比如，位于繁华地段、交通便利的房屋往往价格较高，而偏远地区或者交通不便的房屋价格相对较低。

房屋的质量和装修程度也会对价格产生影响。装修精美、结构稳固的房屋往往能够吸引更多购房者，从而提高价格。

市场供需情况也是决定房屋销售价格的重要因素之一。当市场需求大于供应时，房屋价格往往会上涨；相反，当市场供应大于需求时，房屋价格可能会下降。

此外，附近的配套设施也会对房屋价格产生影响。例如，附近有好的学校、商店、医疗机构等公共设施的房屋往往更受欢迎，价格也相对较高。

需要注意的是，房屋销售价格与楼面价的差距是因地区和具体情况而异的，没有固定的比例。因此，在buy房屋时，买家应该综合考虑以上因素，并进行合理的评估和比较，以确保获得公平合理的房屋价格。