卖房子需要准备以下证件：

1. 房产证：是房屋所有权证明，由房屋所在地的不动产登记机构颁发。卖方必须提供有效的房产证，证明其对房屋拥有合法的所有权。

2. 房屋权属证明：如果卖方是通过继承、赠与等方式获得房屋所有权，还需要提供相关的权属证明文件，如继承证书、赠与协议等。

3. 身份证明：卖方需提供有效身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份的真实性。

4. 婚姻状况证明：如果卖方是已婚人士，还需要提供结婚证明文件，以证明与配偶共同拥有房产权或得到配偶同意出售房产。

5. 不动产权属登记证明：有些地区要求提供不动产权属登记证明，即房产证明在不动产登记机构进行过登记，确保房屋权属的真实性。

6. 产权证明：提供房屋的产权证明，包括房屋的面积、用途、结构等信息。

7. 税务证明：提供房屋的税务证明，包括房产税、土地使用税等相关税务证明文件。

8. 其他证明文件：根据当地政策和要求，可能还需要提供其他证明文件，如房屋检测报告、房屋贷款证明、租赁合同等。

需要注意的是，以上证件要求可能会因地区和国家的法律法规而有所不同。在卖房之前，建议咨询当地不动产登记机构或相关专业人士，以确保提供的证件符合要求。