日本房地产不值钱的主要原因有以下几个方面：

1. 人口问题：日本的人口正在急速老龄化，而年轻一代的人口数量相对较少。这导致了日本的人口净流入量减少，对房地产市场需求的下降。同时，年轻人购房意愿较低，更倾向于租房或者与父母同住，这也减少了房地产市场的buy力。

2. 经济问题：日本经济长期低迷，经济增长缓慢。低增长导致了就业机会的减少和工资水平的下降，进而影响了人们购房能力和意愿。此外，日本的通货紧缩问题也导致了房地产价格的下跌，使得投资者对房地产市场缺乏信心。

3. 高度竞争：由于土地资源有限，日本的房地产市场竞争非常激烈。特别是在大城市，供应量有限而需求较大，导致了房价的上涨。然而，这种上涨并不代表房地产的真正价值，而是供需关系和投资预期的结果。同时，由于市场竞争激烈，房地产开发商为了吸引购房者，通常会提供各种优惠、折扣和奖励，进一步压低了房地产价格。

4. 低利率政策：日本长期实行低利率政策，这导致了银行放贷的成本降低，房贷利率较低。然而，低利率也意味着资金流动性增加，投资者更倾向于将资金投入股市等高回报率的投资领域，而不是房地产市场。这也导致了房地产市场的投资需求不足，进一步压低了房地产价格。

综上所述，日本房地产不值钱的原因主要包括人口问题、经济问题、高度竞争和低利率政策。这些因素相互作用，导致了房地产市场的低迷和价格下跌。