按揭房如何不继承，通常可以通过以下几种途径来实现：

1. 遗嘱继承：按揭房屋的所有者可以通过编写遗嘱来规定房产的继承**。在遗嘱中可以指定将房产转让给特定的继承人，或者将房产出售并将所得款项分配给其他继承人。这种**可以绕过法定继承顺序，实现对按揭房产的非继承。

2. 赠与：按揭房屋的所有者可以选择将房产以赠与的**转让给特定的受赠人，从而实现非继承。在这种情况下，所有者将房产的所有权直接转移给受赠人，受赠人将成为新的房产所有者，并承担相应的按揭贷款责任。

3. 转售：按揭房屋的所有者可以选择在自己有生之年将房产出售，然后将所得款项分配给特定的继承人。这样可以避免按揭房产的继承问题，因为房产在所有者去世时已经不再存在。

4. 贷款清偿：按揭房屋的所有者可以在有生之年通过偿还按揭贷款的**将房产的所有权转移给自己的继承人。在这种情况下，按揭贷款将被完全清偿，房产的所有权将转交给继承人，而不需要通过继承程序。

需要注意的是，不同国家和地区的法律规定会对按揭房产的继承**有所不同。因此，建议在采取任何行动之前，**专业的法律顾问以确保合法性和有效性。