房地产贷款风险主要包括以下几个方面：

1.市场风险：房地产市场的价格波动可能导致贷款价值下降。如果贷款用于buy房产，市场价格的下跌可能导致贷款金额超过房产价值，从而导致贷款违约风险。

2.利率风险：贷款利率的上升可能导致借款人还款压力增加。如果贷款利率上升，借款人可能无法按时支付利息和本金，从而增加违约风险。

3.流动性风险：房地产贷款通常是长期贷款，借款人可能面临资金短缺的风险。如果借款人在还款期间遇到突发事件，如失业、疾病或其他财务困境，可能无法按时偿还贷款。

4.违约风险：借款人可能因各种原因无法履行还款义务，包括经济困难、收入下降、房产价值下跌等。这可能导致贷款违约，银行将面临违约风险。

5.政策风险：政府的宏观调控政策可能对房地产市场产生重大影响，包括调整利率、限制购房政策、调整贷款政策等。这些政策的变化可能导致借款人无法按时偿还贷款或房产价值下降。

6.信用风险：借款人的信用状况和偿债能力是银行考虑批准贷款的重要因素。如果借款人信用状况不佳或偿债能力不足，银行可能不愿意批准贷款或要求更高的利率。

7.抵押品价值风险：房地产贷款通常需要抵押物作为担保。如果抵押房产的价值下跌，银行可能无法通过抵押物收回全部贷款金额，从而面临损失。

综上所述，房地产贷款风险包括市场风险、利率风险、流动性风险、违约风险、政策风险、信用风险和抵押品价值风险等。银行和借款人在进行房地产贷款时需要充分考虑这些风险，并采取相应的风险管理措施。